Инвестиционная группа «РВМ Капитал» запустила свой первый ЗПИФ для розничных инвесторов. Стратегия фонда сфокусирована на высокомаржинальном флиппинге квартир в премиальном сегменте. Это не классический рентный бизнес, а точечные сделки с добавленной стоимостью, где ключевой драйвер прибыли – не поток арендных платежей, а грамотная перепродажа.
«Почему мы пошли в это направление? Во-первых, мы обладаем глубокой экспертизой как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. За плечами нашей управляющей компании – множество успешно реализованных проектов, и мы уверены, что данный кейс органично впишется в наш портфель успешных практик. Во-вторых, текущая конъюнктура рынка такова, что классические инструменты недвижимости генерируют умеренный IRR (внутренняя норма доходности). Наша же стратегия ориентирована на более высокую доходность», - поясняет заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал» Алексей Володарский.
В рамках заявленной стратегии инвесторы, по сути, получают доступ к так называемым «клубным» сделкам – премиальному сегменту, который обычно является прерогативой закрытых инвестиционных клубов, работающих с высокомаржинальными активами. В данном случае задача компании не просто обеспечить рентный поток, а через управленческую экспертизу предоставить возможность заработать на приросте капитала при реализации объекта. Это – главное ценностное предложение фонда. Минимальный чек в ЗПИФ «РВМ Флиппинг» стартует от 1 млн рублей.
«Мы осознанно установили этот порог, чтобы отделить стратегию от низкорисковых рентных фондов. Важно понимать: высокая целевая доходность прямо пропорциональна уровню риска. Поэтому мы позиционируем продукт исключительно для квалифицированных инвесторов, готовых к осознанному принятию рисков. Данный чек также выполняет функцию «входного фильтра», формируя пул ответственных партнеров», - отмечает Алексей Володарский.
Операционным партнером фонда выступает профильный игрок с многолетней экспертизой на рынке премиальной недвижимости – Андрей Линьков, который полностью курирует продуктовую часть – от дизайн-проекта и строительного контроля до финальной реализации (продажи) актива. В свою очередь, «РВМ Капитал» отвечает за правовую чистоту фонда и защиту интересов инвесторов.
